第12章 凤凰山南宋宫苑开发

二十世纪八十年代初，林正秋在写《南宋都城临安》时，就已经对南宋时期的杭州做了大量考证与研究，他的另一本书《南宋都城临安城史研究》又作了补充，二书可称姐妹篇。一九九九年，完成市规划局交代的课题《杭州南宋皇城大遗址规划专题研究》，他根据古籍记载，抽丝剥茧，层层深入，详尽记述了都城的主要街道、建筑、业态等，由内而外，描述了当时皇城的情景。

南宋已有了现代城市稚形

林分析了南宋临安城总体格局为“南宫北市”，当时就已经有了几分现代城市的构筑稚形，采用时话来说，可以分成十大功能区：一、宫廷区；

二、宋廷行政功能区；

三、郊坛、祖庙功能区分布；

四、都市居民生活功能区；

五、商业铺席功能区；

六、官私作坊功能区；

七、码头、仓库物流功能区；

八、文教娱乐功能区；

九、城防治安功能区；

十、风景旅游功能区。尤其对于南宋御街做了仔细考证，京城以贯穿南北的御街作为中心，皇宫、官署集中在城南，为政治中心。

京城中部地区商铺林立，货物齐全，成为全城的经济中心。

城北设有国子监、太学等文化机构；附近有书市与游艺场；城北临近运河码头。

城中除了御街，还有两条南北道路，后市街、西大街。

御街，又称天街，分御道、河道、走廊。御道专供皇帝通行，两侧为市民走道。

他查阅了《梦梁录》（禁城九厢坊巷）记载，罗列了城中的各个街巷，按书中记录，恢复了今中山中路和观桥以南中山北路一段曾经的南宋御街。

皇城的四百十四行

南宋《梦梁录》记载，吴山一带是“江海商贾”寄寓之地，分布着京城的许商店。

林对商家行业进行了描述，“京都有四百十四行”，饮食业、服务业、租赁业相当发达，出现过类似于今天的专业市场，也就是商品集散地。

饮食业粗分为酒楼、饭馆、面店、茶肆、市食、点心铺等；

酒楼餐馆又可细分为高级酒楼与普通酒店。

普通酒店又分为茶酒店、茶饭店，以卖酒为主，兼营添饭配菜；

包子酒店，专售灌浆馒头、薄皮春卷、包子等；

直卖酒店，专卖各色酒类；

散酒店，以零卖一、二碗为主，兼售血脏、豆腐羹等廉价佐酒小菜。

素食店专营素菜、素面几十种“皆精细笋粉素食”方便僧尼斋客。

京师的行业五花八门，细分为养马、养猫、养鱼供给的饲料；

还有修桶、修鞋、修帽子、磨煎刀、磨镜等。

租赁业是寄存货物场所，名“榻坊”，遍布水陆码头与闹市。规模大者有榻房屋千余间，小的也有数百间，四面临水，既可防火，又防盗，还有简易堆货场，称廊、堆垛场。

林的研究表明，南宋临安的商业形态与布局已经有了近代市场经济的明显特征。

清河坊改造与开发

河坊街区，也就是昔日的御街，处于城区与西湖边的黄金地段。

到了二十世纪末，区域内的民房早已破败不堪，住着大批老城区居民，几代人同堂，比比皆是，不少房屋陈旧破烂，住户房屋窄小拥挤，污水满地，居民怨声载道，只能用“脏、乱、差、破”四字来形容。如何在新时期对河坊街以及周边地区进行更新改造？

有人提出，住户易地搬迁，老屋拆除，利用“黄金地段”的黄金效应，尤其在市区靠近西湖地块，进行大规模的拆迁、改造并进行地房地产开发。